導語:

  近期,“芝加哥會議中央名目事務”新聞被各年夜媒體競相報道,言論也對美國EB5法案名目的風險給予瞭連續追蹤,惹起不少中國投資者的關註。美國投資移平易近風險到底有多年夜?怎樣在紛繁復雜的移平易近市場中年夜浪淘沙,找到合適本身的移平易近名目?就此問題,業內出名移平易近機構-和中公司總裁王力平易近師長教師揭曉瞭本身的看法。

  事務歸放:

  蛇年伊始,一則名為“數百國人陷美國EB5移平易近說謊局喪失逾億美元”的新聞被各年夜媒體報道和轉錄發載。該新聞走漏,美國商人賽斯(SETHI)謊稱投資者購置其公司股份便可疾速得到移平易近美國的機遇,欺騙250餘名投資者1.45億美元投資和1100萬美元治理所需支出,這些投資者年夜多來自中國。”報道中的問題名目等於指芝加哥會議中央名目,此案觸及到不少中國申請人及部門移平易近辦事機構。

  問:近期,芝加哥會議中央名目事務的新聞被各年夜媒體競相報道,言論是以對美國EB5法案名目的風險給予瞭絕後關註。您怎樣望待這一事務的影響?

  王力平易近:美國芝加哥會議中央名目事務,讓中美兩國這個工業鏈上,與之相干的一切部分、企業、媒體以及投資人震動。震動後來怎樣防微杜漸?我想接上去咱們應當更多的把註意力集中在經由過程主觀、周全地剖析事務的原由之上。

  上周五,我餐與加入瞭美國投資移平易近行業協會針對這一事務的專門會議,年夜傢剖析瞭事務的產生因素和應答辦法,該協會的常務理事Peter對此持踴躍的立場,他以為這一事務的露出實在並不是壞事。因禍得福焉知非福,在必定意義上,它對付按捺海內外機構在EB5名目上的投契行為和僥幸生理有踴躍影響,無利於匆匆使行業和客戶對抉擇EB5投資名目的感性歸回,此後的名目運作中能越發警醒、越發規范的幹事情,在必定水平上低落瞭新名目繼承泛起相似問題的可能性。

  問:代表該名目的移平易近機構凌駕20傢,和中沒有做這個名目的真正因素是什麼?

  王力平易近:在這個名目推廣初期,名目方包含賽斯本人曾到和中來遊說,但僅僅是第一次面談後就被和中的名目部歸盡瞭。依據咱們的評價,發明其擔保估值有龐大問題,這是一個名目的硬傷,以及其餘方面還存在著不少問題。

  為瞭將和中所售名目的風險低落到最小,和中設置瞭專業甄選名目的部分以及風控委員會,在這個平臺上,和中的移平易近名目會經由過程一套成熟的開發和治理系統來實現。咱們不只要研討移進國的政策法令,還要依照工業鏈上的種別,好比基金、律所、區域中央等,剖析其所提供的相干數據和信息。與此同時,咱們還要依據名目特色,研討它近三個月到三年的趨向。這一系列的事業都可以歸入到移平易近機構對移平易近名目運作後期絕職查詢拜訪的范疇,而這一事業對付移平易近機構而言長短常主要的。

  問:您以為這一事務背地的問題,對付整個移平易近行業來說,是個案仍是個性?

  王力平易近:這是個案。美法律王法公法律的嚴謹水平全世界數一數二,美國當局、證監會和移平易近局答應名目有貿易風險,但不答應任何意義上的欺詐。相識事務養護中心 新北市因果的人容易望出,這是一路觸犯罪律、性子頑劣的欺騙案,在移平易近行業十分鮮見,與美國頒佈的EB5法案政策沒有必然聯絡接觸。

  美國EB5投資移平易近自1990年開端實踐,2005年正式入進中國,到此刻曾經七年半的時光。除瞭受制於移平易近局審理變慢變嚴的影響,而使部門名目處於申請入鋪十分遲緩狀況外,經由正軌移平易近辦事機構正式考核推介的名目總體上是失常運作的。

  老人院 新北市七年半的時光,區域中央由最開端的十幾個,到此刻近兩百五十個,申請人由本來一年幾十位,增添到此刻一年上萬位,這般快的增長速率,激發市場對EB5風險的擔心是很有須要的。

  面臨市道市情上為數浩繁的美國區域中央和EB5名目,移平易近機構在篩選的經過歷程中,應越發迷信嚴謹,對EB5名目的風險構造有迷信的研討和賣力的絕調,以最年夜水平地防范和低落可能存在的風險,為中國移平易近申請人營建越發康健、規范、安全的出國移平易近辦事。

  問:EB5法案名目風險到底體此刻哪些方面?畢竟有沒有“零風險”的名目?

  王力平易近:依照美國移平易近局的要求,EB-5法案名目“必需”具有風險,這個風險應當是體此刻貿易運作上,以是不存在百分之百安全的名目。

  既然規則瞭一切名目都要具有必定風險,就不存在完整意義上的“零風險”名目,假如有,也是被適度包裝的。在美國投資移平易近名目上鼓吹零風險,會低落投資者對EB5名目風險的警戒性和自動甄別新北市安養機構意願,也有違EB5移平易近政策的風險峻求,現實上對客戶的最基礎好處是不賣力任的,對行業的感性歸回、審慎絕諧和康健成長也是倒霉的。

  問:美國移平易近政策要求,EB5法案名目應是有風險的投資,既然這般移平易近機構就不克不及對名目安全做百分百擔保,那麼移平易近機構辦案的價值或許說作用體此刻哪裡呢?

  王力平易近:因為政策的限定,一個專門研究的移平易近公司在尋覓名目時,無奈苛求找到沒有任何風險的名目。但作為客戶的代表辦事商,咱們任何時辰都應當經由過程本身的專門研究常識、對營業的深刻相識,最年夜盡力的把持風險,把客戶的成分安全和資金安全放在考核名目的第一位,從法令、融資、經營等多方面迷信細致的考核名目。此外,咱們的移平易近從業職員也需求苦守本身的個人工作原則,盲目自負和推諉責任都不是應當推崇的立場。

  美國投資移平易近EB5區域中央從頭規復後2005年入進中國市場,由最後的十幾傢,到此刻的二百多傢,風險的蘊蓄不成防止。美方各區域中央和基金公司在團隊設置裝備擺設、名目管控履歷、政策懂得才能等方面都有差別。咱們為什麼一直誇大必定要望重焦點團隊配景、實力和價值觀,便是由於名目財政指標之外的非手藝原因對名目的成敗起側重要的作用,它不亞於對名目自己深刻考核的主要性,二者不克不及偏廢。

  問:市場上EB5法案名目單一,和中怎樣考量遙在美國的公司其配景和實力,怎樣判定名目的真正的性和好壞?

  王力平易近:和中在出國移平易近行業做瞭凌駕18年。咱們是EB-5法案從頭修改入進市場後 來,第一批開鋪美國投資移平易近營業的移平易近公司。除瞭咱們有成熟的貿易運營理念外,另有一個很是專門研究的甄選名目的團隊、很是嚴酷的風險把持系統和評價資格,由此對女孩綾的日記書的作者對峙的老大難問題名目風險和可行性層層把關。

  不只這般,和中還始終保存著對移平易近名目入行實地考核的通例。目睹為實,我需求對名目的運作方、本地各本能機能部分入行深刻調研溝通,這些事業需求大批的時光和精神。經由過程各類道路把名目以及名目運作方相識透闢,對把持名目風險極其主要。

  此次美國芝加哥會議中央事務,假如當初年夜傢都可以或許多一些調研,或者明天咱們就不會坐在這裡有如許的對話。

  防微杜漸,應一些偕行之邀,和中正預備結合幾傢行業內有必定規模和影響力,同時與咱們價值觀類似的移平易近公司,一路來做從名目抉擇到絕職查詢拜訪的事這句話告訴我們「行李箱」的重要,旅行去過的地方會帶給我們影響,因為好奇,所以我們不斷吸收每個地方的文化業。這不只能入一個步驟低落移平易近公司的風險,也是對泛博投資人好處的最年夜限度的保障。

  問:和中在已往曾發布過Mamtek(三氯蔗糖)名目,泛起過最新引用一些曲折,和中全額賠付瞭4位客戶的220萬美金,可否為年夜傢解讀該名目的相干情形?

  王力平易近:在分析這個名目之前,我起首需求先容一下EB5法案名目的四個類型:第一類是在目的待業地域和區域中央投資50萬美金;第二類是不在目的待業地域的傳統的100萬美金投資;第三類是在目的待業地域,但非區域中央的直投50萬美金;第四類是在區域中央非目的待業地域投資100萬美金。今朝全世界的投資總人數中,第一類投資方法所占比例達95%以上。

  2005年到2011年,這一法案名目從頭入進市場曾經6年瞭,其時咱們註意到第一種方法的投資在美國移平易近局依序排列隊伍等待的申請人曾經很是多。為瞭讓咱們的客戶在比力短的步隊裡排上隊,從而可以或許越發便捷的得到簽證,於是咱們另辟蹊徑,抉擇瞭第三類投資方法——直投50萬美金,是以咱們找到瞭Mamtek這個名目。

  這個名目有幾個特色:起首,當局有宏大的支撐,後期近7000萬美金曾經到位,此中包含本地州當局和市當局刊行的3900萬美金的債券。值得註意的是,它和失事的芝加哥會議中央名目不同,Mamtek名目中當局的支撐,咱們望到瞭“真金白銀”;其次,這個名目來自EB5的融資金額比力小,約為750萬美金,也便是說隻要給與15位投資人就可以瞭,和中共有4名客戶入進瞭該名目。從這個數字中咱們容易望出,750萬美金直投資金的比例和當局所投的比例,以及當局接納的免稅政策所帶來的優惠比起來,所占比例是個“小頭”;別的,Mamtek名目便是三氯蔗糖名目,咱們望好這個名目的貿易遠景。

  但可憐的是名目入行瞭幾個月後,審計發明工場治理泛起問題,資金鏈斷裂,招致名目無奈繼承入行瞭。事發後,和中很是正視,當即休止一起配合。直投名目與區域中央的存款名目不同,主人一旦簽訂瞭直投協定,投資款就要當即存進名目中往。得悉這一動靜後,和中在第一時光決議,把4位客戶曾經投到名目內裡的200萬美金,以及基金治理費,統共220萬美金,所有的後行賠付給客戶;同時,依據客戶要求,踴躍采取最無利於客戶的解決方案,知足客戶的需求,告竣瞭多贏的成果。是以,從這個意義上說,和中是EB5移平易近名目後行賠付的後行者;也恰是這一舉動,讓和中博得瞭客戶以及業內有識之士的贊譽。在這個事務中,和中一直置信,守護誠信,依附實力,實其實在地為客戶的好處著想,通情達理地當真擔負,聚焦於客戶好處,是最主要的,這是博得客戶與市場尊重的最基礎地點。絕管其時咱們為此支付宏大,但咱們沒有是以而鼓吹咱們有何等瞭不起,更不肯意掩飾EB5風險,反而越發誇大要讓客戶樹立EB5風險防范意識,越發強化瞭和中公司外部對EB5名目風險把持系統的完美和誇大瞭參謀徵詢辦事的嚴謹性。

  在產生這一事務後,我仍舊對美國投資移平易近名目抱有很年夜的決心信念,這是由於我望好它的遠景!美國的政客,無論是共和黨仍是守舊黨,都很是正視待業問題,而EB-5法案名目不只能創作育業機遇,還能用海外資金帶動美國經濟復蘇,以是我以為這個政策是踴躍的,固然半途泛起瞭插曲,但沒有須要剖腹藏珠。

  移平易近辦事是一項政策性、專門研究性和履歷性極強的事業。許多現實案例,不經其事,難成其智。作為一傢有著十八年專門研究移平易近辦事履歷的年夜型機構,歷經瞭列國移平易近政策的變化升沉,禁受瞭有數的客戶案例,堆集瞭極其可貴的履歷,一直苦守貿易誠信和尋求卓著客戶體驗的辦事原則,和中的勝利和連續成長才能確非偶得,此中凝 結著和中的價值觀和歷久彌新的客戶辦事理念。

  問:近兩年,代表美國投資移平易近營業的移平易近機構越來越多,區域中央名目更是層出不窮,畢竟孰優孰劣,消費者若明若暗。您可否總結幾個簡樸有用的方式,讓咱們的消費者可以或許初步熟悉、判定名目的好壞?

  王力平易近:起首咱們必定要主觀來熟悉這一問題,世面上不存在真實完善的名目,縱然有也是被適度包裝過的。既然法案規則瞭它要具有風險,那麼就沒有任何人能把這個有風險扼殺失。

  總體來說,EB-5名目重要有兩個風險。起首是綠卡風險,因投資人最先隻能得到有前提綠卡,若名目兩年後不克不及包管創造10個待業機遇,其前提綠卡將會作廢,更不克不及轉為永世綠卡。其次是資金風險,假如投資的名目不克不及失常啟動或啟動後不克不及失常盈利,投資人的50萬美元將無奈發出。

  這兩個問題提及來簡樸,但影響名目成敗的原因很是多,客戶假如本身抉擇名目,無論是雇傭助手仍是lawyer ,他們所做的事業都是有限的,可以懂得為仍是生手。是以我始終以為,客戶與其想經由過程本身選一個好名目,不如選一個好的移平易近公司越發直觀,正所謂“把專門研究的事交給專門研究的人”。假如這個公司的成長汗青、價值觀、成長戰略獲得你的承認,同時勝利的案子所占比例很是高,這個公司就值得拜託。

  當然,並不是說如許做就相稱於購置瞭一張永遙一帆風順的舟票,究竟美國投資移平易近EB-5名目是自動投資的性子不成轉變。

  問:一些客戶在甄選EB5法案名目時,去去依據本身在海內的履歷,判定美國市場的需要,如許可能會錯掉好名目,也可能會盲目投資。好比在中國投資養老院沒有盈利才能,但在美國可能有很好的市場。這些年,您始終在營新北市長期照顧業第一線,那麼在您望來,中美兩國市場需要有什麼區別,可否舉例闡明一下?

  王力平易近:客戶在抉擇名目時,確鑿會有如許的誤區。我再舉一個綠谷病院的名目作為例子,這隻是和中做的一個絕對小的名目,但很有說服力。

  良多人不克不及懂得,病院怎麼獲利,而且每年一個床位的利潤能到到50多萬美金?這在中國險些沒有可能,但在美國則否則。

  綠谷病院位於亞利桑那州,該州病院病床欠缺,依照千人2.7張病床的美國均勻程度,有30%的病院病床需要無奈獲得知足。今朝亞利桑那州每千人僅有1.9張住院病床,這使亞利桑那成為美國最需求增添病床的州之一。

  越發嚴重的是,該地域一年300多天有暖和的陽光,是一個很是合適養老的處所,是以會萃瞭美國相稱比例的50歲以上的人在此養老。退休人口不停增長,他們追求醫療辦事,這也給亞利桑那病院帶來瞭宏大壓力。

  綠谷病院是一個急性照顧護士病院,提供一站式辦事,用於知足亞利桑那州綠谷地域對醫療辦事的需要。

  以上是市場近況,再來剖析投資效益。美國相稱多的富人都購置瞭昂揚的醫療保險,一旦生病凡是由保險公司出錢醫治,並且所需支出相稱昂揚。經由過程細致的調研,咱們發明在本地投資病院是一個很是可行的名目,一個床位每年創造50萬美金的盈利是完整可能的。

  這便是兩個國傢的不同。如許的例子另有不少,我但願投資人在抉擇名目時依據國情來判定,萬萬不克不及把中國的履歷照搬到美國。

  問:良多投資人擔憂,在拿到有前提綠卡兩年後,前提可否排除?

  王力平易近:投資移平易近美國的樞紐是得到前提綠卡兩年後可否排除限定前提,得到永世綠卡。我提供兩個權勢鉅子的數據,或者對年夜傢懂得這個問題有必定匡助。2011年財年,I-829前提排除的經由過程率是89%,到瞭2012年財年年末,移平易近局提供的數據92%,這個比例仍是很是高的。

  總體來說,在傳統移進國紛紜進步移平易近門檻的情形下,美國投資移平易近仍舊有諸多無與倫比的上風,咱們應當主觀公平地望待它的價值。