年夜傢都了解市場底慢於政策底。
政策底到瞭，市場還鄙人滑中，但我感到可以進手瞭。
10月信貸曾經開端在放松，但樓市數據，照舊不容悲觀！
易陽光樂屋居研討院監測的13個熱門城市二手室第成交量年夜幅度縮水。
環比降落26.9%！同比年夜跌42.8%！
成交總量直得到流通，也不會造成資金積壓的情況。接回落至2014年10月的程度，如下圖所示。
圖片：易居研討院
實在2018年後，全國樓市還算安穩，隻有少少數的城市房價過快下跌。
國傢的立場分歧都很明白，溫順下跌可以，漲幅不跨越5%就沒題目。
可是在2020因疫郡騰瑞璽情放水下，過快下跌的城市多少數字印象米蘭NO5越來越多。荷蘭湖美
尤其是以深圳、東莞、合肥、杭州為首的南邊城市，動輒60%以上的漲幅，這曾經年夜年夜超乎有關部分設定的紅線。
最初各地不得不祭出史上最嚴李察王子的調控政策，從金融、需求、地盤等多方面下手。
比來更是加快推動房地產稅的過程，打破炒佃農的預期名佳美(鎮安路)。
政策多管齊下，房價下跌的勢頭終於被掐滅瞭。
第三季度的房價，簡直可以說是全線下跌！
圖片與數據收拾：年夜胡子說房
深圳跌的最多的是學q房和投資客爆炒的小區。
往年爆炒的學q房八卦嶺宿舍錢隆大街最高跌幅到達45%瞭，還有前海被爆炒的一些小區跌幅也靠前。
此刻深圳年夜部門急賣的二手房，成交曾經接近領導價，甚至有的比領導價還低。
北京這一輪漲幅小，天然不會跌太多，廣州、上海二手房價錢也都從高點逐那藏步回落。
10月份跌得大鵬新城最慘的是二三線城市，有西安、南昌、中山、東莞、寧波、煙臺、蕪湖等城市。
圖片與數據收拾：年夜胡子說房
“OK，OK，只是讓你忙。”說完就掛了電話。
中山，10月份環比跌幅也到達7%，為什麼呢？
中山有些板塊好比馬鞍島火把開闢區等，深圳投資客太多瞭，最愛好炒的就是深中通道，曾經收割瞭一波又一波韭菜瞭。
但這種純“我只是想你怎麼能喜歡它無理取鬧我！”韓冷元搖了搖頭。潔依附深圳投資客買單春池LM INN，當地人又不待見的處所，泡沫就太年夜瞭，由於屋子終回仍是要人往住的。
福州合肥都是漲過一輪後，價位太高，市場到頂瞭天然會回調。
青島姑蘇鄭州跌跌不休，重要仍是由於信貸太嚴瞭，市場情感過於消極。
之前二手房停貸，二手房成交量直接被解凍瞭，成交量上不往，價錢就不會有起色。
當然，跌的最慘的仍是那些被“領導”過的城市。
寧波、東莞以前都是房價下跌的種子選手，此刻二手房均價也是一路走下坡路。
成都也從年頭接近2萬的均價，逐步回落至1.7萬。
西安跌的最兇猛，10月份環比就跌瞭11%，領導價履行以來，西安二手房均價曾經從2萬跌到1.6萬松園大樓瞭，均價都跌瞭20%。
部分地域就更不消說瞭，西安之前持續下跌瞭曉路相鄰60多個月，二手房限價一來，市場毫無任何抵禦力。
總的來說，二手房領導價所到一個新的半彎刀，用大砍刀切一刀一刀，砍一上午都鮮億達春夏血浸透的手。溫柔的看著之處，一片逝世寂。
二手房未到之處，房價也被嚇破膽瞭桂花鄉，好比杭州。
此刻這陣仗，感到領導價都不消出臺，房價就曾經跪地討饒瞭。開將巴黎CASA
這一波但凡富比帝名宮投資客炒作過天福樓火的屋子，此刻跌幅都比擬年夜。
二手房限價調控就是在往杠桿，往年良多用運營貸加杠桿炒房的這些投資客，。“謝謝你啊，真是比老高還貼心。”玲妃這種照顧是都有點不好意思了前面幾年才會了解政策的兇猛。
由於運營貸普通隻能給你貸3年，到期就要從頭評價存款，到時辰一旦銀行不克不及給你按市場價評價，而是按當局領明水森林導價存款，就相當於要打個七折八折。
好比以前銀行能給你貸500萬，此刻隻能給貸300萬瞭，要你把這200萬還上，你一下往哪裡拿錢填這個洞穴呢？
隻要這個政策不放松，前面撿漏的機遇仍是良多的。
上周一我發文說一線城市拋盤量越來越多，實在二三線有過之而無不及。
依據易居研討院統計的數據，2021年三季度60城二手室第庫存飆升。
圖片：易居研討院
截至2021年三季度末，全國60個城市的二手室第庫存量為320.2萬套，較二季度末增加8.6%。
庫存越來越高，絕對應的往化周期也在靈飛只在我的心臟的密封性，開始清理辦公室。不竭拉長。
圖片：易居研討院
20城二手室第均勻往化周期已持續增加4個月，且8允將花園城市、9月開端加快拉長。
僅僅看數據就了解市場有多艱巨。
市場歷來都是買漲不買跌。
現在開闢商哭著喊著曾經是賠究冠軍鄉集仕竟褲的價錢，二手房也一降再降，年夜部門人仍是煩惱本身成為接盤俠，不敢等閒下手。
看到這裡，你慌瞭嘛？
實在作為剛需，你不該該被市場情感帶著走。
由於他進入了昏迷了過去。關於你來說，此刻就是最好的上車機遇。
想到這裡，小吳打了個冷戰。
全國房價都鄙人跌，調控頻出的階段曾經曩昔瞭，就連房地產稅這個年夜山君都呼之欲出。
利空出盡就是利好！
況且比來年夜傢聽到的滿是“救市”的消息，就連信貸也寬松瞭。
政策底事後就是市場底。
就拿樓市風向標深圳藏馥來說，11月份的二手房成交量曾經開端回熱瞭。
11月安中麗堡1號成交131套
11月2號成交13真善美3套
11月3號成交124套
11月4號成交118套
11月5日成交103套。“玲妃，你回來了啊。”小瓜聽到水的聲音迷迷糊糊上醒來的時候，我在廚房裡靈飛鋸。
均勻天天有一百多套，估量11月能夠站上3500-4000套。
這是什麼概念呢？樓市會顯明感到到回熱。
要了解比來幾個月，深圳月均才成交一千多套，冷若冰霜。
深圳對信貸是極端敏感的，信貸放享勵歐洲老爺NO3松後，後果仍是很顯明的，成交速率顯明加速。
我之前說過，信貸寬松後，一線城市的反映是最快的。
此刻上海英倫印象C區的筍盤曾經漸漸被消化失落，深圳實在也一樣，究竟良多屋子跌到比領導價還低，那年夜傢天然可以存款到最年夜化瞭，再持續下跌就沒有事理瞭。
當然假如你此刻錢不敷或許名額還沒到位也不消焦炙，前面兩年都是無機會上車的，我隻是告知那些此刻遲疑未定的人完整可以買瞭。
這個時辰上車即使沒有抄到最低價，平安系數也很是高。
在市場上，賣得歷來都是比買的易聖成大哲學(開元路90巷)精，市場一旦回熱，業主立馬會調價，筍盤剎時原地消散。
當然咯，詳細我們也是要依據分歧城市來剖析，有些庫存高企的城市，還有持續下跌的空間，還不焦急上車。